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多城上调首套房贷款利率,会否误伤“刚需”?

2018-3-2 16:45| 查看: 2763| 评论: 0 |来自: 来源:中房网

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主题摘要:  中房网讯 银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。2018年春节过后,多个城市银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高,这对于相关地区的刚需购房人群无疑是一记重拳。   多地上调房贷利率 最高上 ...

  中房网讯 银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。2018年春节过后,多个城市银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高,这对于相关地区的刚需购房人群无疑是一记重拳。

  多地上调房贷利率 最高上浮30%

  春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。

  北京地区,包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中,3家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%,3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%,优质客户最低可获批基准利率。

  上海地区,在融360监测的30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%;共9家银行执行最低基准利率;仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率,其中利率最低为基准利率9折优惠。

  广州地区,自2月1日起工农中建四大行,对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定,贷款150万之下,首套上浮10%,150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。

  深圳地区,中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

  据不完全统计,除一线城市以外,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

  业内分析人士认为,尽管相比此前房贷利率有所上浮,但从历史角度来看,仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大,后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

  还贷压力剧增 会否误伤刚需?

  去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部指出,要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  事实上,对于刚需购房者而言,资金是其购房的最大难题。如今,商业银行首房贷利率却不降反升,这无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。

  对于北京等地新房市场,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。

  中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出,一方面,资金价上行对于房地产影响越来越大,购房者的压力也越来越大。但另一方面,目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点,原因在于基准利率是历史最低点,即便上浮10%也不及此前的历史高位。张大伟指出,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。

  首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族?对此张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族,较高的执行利率势必会误伤到他们。”

  融360分析师李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看,实际上是保护了更多的刚需用户,市场中的调控没有办法做到绝对,可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

  “楼市调控需要打压炒房,同时也要兼顾刚需,目前较为有效的措施包括:控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展,后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。

  来源:21世纪经济报道、中国新闻网、国际金融报,中房网综合整理

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