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房市冲出黑马蒙特利尔5月创房屋销量记录!

2018-2-17 09:12| 查看: 3050| 评论: 0

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主题摘要: 昨天,蒙特利尔地产局GMREB报告公布,蒙特利尔5月销售额创历史新高,不仅破了该市5月份记录,也破了2008年金融危机以来销量最高记录,比去年同期相比上涨15%。不管在多伦多房市冷静阶段,还是温哥华价格回调上 ...

昨天,蒙特利尔地产局GMREB报告公布,蒙特利尔5月销售额创历史新高,不仅破了该市5月份记录,也破了2008年金融危机以来销量最高记录,比去年同期相比上涨15%。不管在多伦多房市冷静阶段,还是温哥华价格回调上涨的阶段,意料之中也意料之外,蒙特利尔俨然成为加拿大房市的一匹黑马!

数据表明,蒙特利尔5月销售房屋5,057幢,同比上涨15%,销量最多的是公寓。整体销售均价为$368,558,其中蒙特利尔岛房屋均价为$461,345,同期相比增长4%,在多伦多和温哥华天价的对比下这个价格怎么不吸引买家趋之如骛。

多伦多5月销售量跌 均价降

而铺天盖地的多伦多地产局5月最新报告已公之于众,今年5月各类房屋销量狂跌20.3%,成交量从12,790跌至10,196。无论在多伦多市,还是在GTA其它地区,几乎各类房屋的销量均全面下降。

因为安省的15%海外买家税造成了多伦多大跌,也因此导致蒙特利尔楼市的猛涨,这个质疑并不一定全面。蒙特利尔地产局主席Mathieu Cousineau分析,"显然这是五月份在蒙特利尔住宅房地产市场上的一个特殊的月份,但是不是安省买家税政策的实施,下定论还为时过早。

均价相比多伦多凤毛麟角

过去一年,蒙特利尔单户住宅价格上涨至319,000,上涨幅度为6%,对于近几年房市被淹没悄无声息的状态来说,重新激活了一般,而这个数字,仅仅是多伦多和温哥华同类型均价的凤毛麟角。

2017年蒙特利尔楼市成为最好的一年。从经济方面来看,蒙特利尔的就业率提高,旅游业发展快,更多非永久居民,消费信心提升,虽说不存在多伦多和温哥华的供大于求的问题,独立屋不算紧缺,但也慢慢实现了卖方市场,都是楼市利好的原因。

同时CMHC蒙特利尔分析师David表明,没有证据表明亚洲投资者来蒙特利尔是急于避免在多伦多和温哥华的外国买家征税。当更多人会考虑,安省在大多伦多地区引进了15%的外国买家税后,蒙特利尔成为了上一个被温哥华买家税逼来的多伦多,也再次成为外国买家转战的下一个目标。

蒙特利尔买房优势

据了解,上周魁北克财政部长Carlos表示,蒙特利尔暂时没有计划征收海外买家税的意向!

当温哥华、多伦多楼市一片狼烟之时,蒙特利尔还保持了相对的稳定和从容。

近年来,蒙市吸引了来自欧洲的富裕移民,中国的投资移民等等。

当地资深的华人地产经纪介绍,以前蒙特利尔每年房价的涨幅只有2-3%左右,但是近3-5年,房价增长迅速,现在涨幅已经到6%以上。售价也已经一年比一年高,位置优越、能够立即入住并且价格合理的房子将开始逐渐供不应求,市中心的房子现在一开盘就有人抢购。

并且,之前国内的人都跟风去温哥华、多伦多购置房产,对蒙市的知晓度比较低,所以随着蒙市知名度的提高和目前利好信号的出现,越来越多的中国人将开始把目光转向蒙特利尔,一直以来,市中心的公寓最受欢迎。

该经纪还介绍,最重要的一点,目前外国买家在蒙市买房还是划算的,尽管加拿大银行纷纷上调贷款利率也对海外买家在蒙城置业影响不大,仍然是首付35%,买房利率仍然只有国内的一半,所以就算银行上调了利率,蒙市的房产仍然值得投资。

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