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宜宾房价均价7000+?!主城楼市大摸底

2017-12-14 09:37| 查看: 473| 评论: 0

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主题摘要: 自去年下半年开始,宜宾主城区每拍一回地,房价就涨一次。今年更甚,部分楼盘的价格甚至在2月28日的疯狂土拍后,接连上涨了好几次。这般激情昂扬的市场巧遇传说中的"金三银四"后,究竟擦出了怎样的火花?也 ...

自去年下半年开始,宜宾主城区每拍一回地,房价就涨一次。今年更甚,部分楼盘的价格甚至在2月28日的疯狂土拍后,接连上涨了好几次。这般激情昂扬的市场巧遇传说中的"金三银四"后,究竟擦出了怎样的火花?也许,我们可以从主城各区域现在的楼市现状中理出一些头绪……

--三江主城--

上涨200-400元/㎡ ,高层(小高层)"7"字头上下

这里有必要先说说三江主城的范围:老城组团、南岸组团、南部新区、盐坪组团。有疑问的朋友,不妨再翻翻《宜宾市城市总体规划(2013-2020)》。

说回楼市。

房价:三江主城常常被戏谑为宜宾的"富人区",最重要的原因自然是标杆性的房价。而在这一轮涨价潮中,此区域的楼盘大多"义无反顾"的涨了200-400元/㎡。以龙源府邸、丽雅龙城为例--

房源:三江主城目前在售的4个普通住宅楼盘中,除山水原著房源充足外,其他几大项目都已进入销售尾声,这几个盘所有未售房源(含未取得预售的房源,下同)2700余套。

小结:目前,三江主城的房源集中度非常高,不过随着正和·美好和居、邦泰·天玺、邦泰南部新区三大纯新盘的入市,区域供给将明显增加。但即便如此,三江主城相对"烫手"的价格也会让不少购房者望而却步。

--临港新区--

上涨500元/㎡上下,"6"字头房源不少

房价:要说热度最高的区域,宜宾非临港莫属,大学城、智能终端产业园等持续性利好不断涌入。而且时机也选得好,恰逢楼市上升期,房价自然顺势迎来了几级跳。例如,紫金城的均价经历了4800→5200→5300的调整;金色领地则从开盘时的4980,飞升至现在的6300-6400。

房源:临港新区目前仅3大楼盘在售,除邦泰国际社区(含花园城)房源充足外,紫金城、金色领地的住宅房源都已进入尾声,这几个盘所有未售房源近3400套。

小结:和三江主城一样,临港新区的房源集中度明显。如果正黄·金域龙湾所在地块真的因为大学城规划被收回,那临港就剩一个纯新盘,即预计年中推出的邦泰新项目。届时,临港的可售房源还将进一步集中在邦泰手中。

--岷江新区--

房源标价已经摸到"7"字

房价:去年以来,库存最为"饥渴"的当属岷江新区,所以华彩城趁着这一波行情上涨并不意外。从去年底的5800,到今年初的6000,再到现在的均价6500(最高有7000左右的房源,惠后约6700),几乎已经刷出了岷江新区房价的新高度。

房源:华彩城是目前岷江新区唯一开盘预售的楼盘,但目前剩余房源仅200套左右。

小结:岷江新区的购房者地缘性较强,这也让区域紧张的供求局面更为明显。不过此区域近期将有经典·锦悦府、远达·第一城、阳光置业·公园首席三大纯新盘入市,说不定和都国际社区五期、六期的房源也将适时推出,届时"饥渴"的库存现状将得到一定缓解。

--金沙新区--

多盘上调,城北惊现"5"字头

房价:金沙新区包括天池片区、柏溪片区、城北新区。而在这一轮涨价潮中,调价的楼盘则主要集中在城北新区,关注度非常高的拉菲近期甚至触摸"5"字头(均价4800-5000元/㎡);天池片区涨价的则主要为半岛大院,尤其是江景房源。

房源:天池片区目前剩余房源2100余套;柏溪片区剩余房源1500余套;城北新区剩余房源1900余套。

小结:金沙新区的在售楼盘数量明显多于主城其他区域,加上城北新区即将迎来城中央升级之作-东城、远达·鹭湖宫、经典·北新公馆等纯新盘的入市,购房者的选择面还将大大拓宽。

【写在最后】综合而言,岷江新区、三江主城、临港新区都面临着在售楼盘有限、可选房源有限的窘境。虽说下半年入市的纯新盘将缓解楼市现状,但很明显,无论临港新区还是三江主城,房源集中度依然会非常高。

值得一提的是,金沙新区尤其是城北片区,无论在售楼盘个数,还是房源套数,购房者的选择优势都十分明显。虽说区域房价也有上涨,但在整个主城其中,仍然还算房价洼地。所以不排除在其他区域房价持续高企的背景下,更多购房者转战城北的可能。

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