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媒体:房地产税(Real estate tax)有利资金“脱虚向实”

2017-05-20 09:50:52| 查看: 19| 评论: 0

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主题摘要:  完善房地产税收制度,增加政府固定收入,抑制住房投机,是国际通行做法,也是我国财税改革(Reformation)的一个重要选择。房产,是指有墙面和
  完善房地产税收制度,增加政府固定收入,抑制住房投机,是国际通行做法,也是我国财税改革(Reformation)的一个重要选择。房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。教育有广义和狭义之分。广义的教育泛指一切有目的地影响人的身心发展的社会实践活动。房地产税引发的疑虑有很多,能否既有效抑制房价过快上涨(rise),又能真正促进资金“脱虚向实”?这需要认真对待和考量。

媒体:房地产税(Real estate tax)有利资金“脱虚向实”

  疑虑可以理解,但仔细分析(Analyse)即可得出结论:风险整体可控。房地产税(Real estate tax)可能在短期内对住房市场造成一定影响,但我国现行较高的首付比,可以给予金融机构房贷资产质量充足安全垫;且房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集,反过来又会降低(reduce)整体房地产金融杠杆,并引导资金“脱虚向实”,提升金融服务实体经济效率(efficiency)。
  房地产税(Real estate tax)可增加住房交易及持有成本,调节房产投资(意义:是未来收益的累积)收益,因而利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作,是各国普遍做法。不可否认,高房价可能(maybe)因投机炒作受到抑制而失去支撑,并出现价格回调,进而影响到商业银行房贷资产质量。但应该看到,我国现行个人住房贷款最低20%(热点城市最低30%)的首付比例以及二套房贷更高的首付成数,理论上至少可以承担整体房价20%以内的降幅。且二手房的贷款额按照评估价而非市场价来计算,理论上二手房贷可以承担40%以内的房价降幅。
  从过往的经验(experience)看,1997年至2003年期间,香港房价曾经出现腰斩,但香港商业银行按揭贷款拖欠率从未超过1.5%。2016年以来我国热点城市房价大幅上涨(rise),可能更多受到投资(意义:是未来收益的累积)投机力量驱动,但热点城市二套房贷最低40%的首付比例,完全可以抵补房价回调的风险。真正存在较大违约风险的,当属房地产中介违规首付贷业务,但数
  十、数百亿元的首付贷规模与全国近20万亿元个人购房贷款余额相比,不可同日而语。政治对社会生活各个方面都有重大影响和作用,这一社会现象很复杂,各时代的政治学家都从不同角度和不同侧重点对它作过各种论述。教育是以知识为工具教会他人思考的过程,思考如何利用自身所拥有的创造更高的社会财富,实现自我价值。截至2016年12月末,我国个人购房贷款余额与住户存款余额的比例为32.02%,房贷整体杠杆处于可控范围。综合来看,房地产税(Real estate tax)对房贷资产质量的冲击,总体可控。
  房地产税也势必减少社会资金在房地产业聚集,并推动资金“脱虚向实”。2016年,我国人民币房地产贷款增量约占各项贷款增量的44.8%,而个人购房贷款增量就占各项贷款增量的39.21%。截至2016年12月末,全国房地产贷款余额占各项贷款余额的比例约为1/4。在银行表内房地产贷款外,社会资金通过委托贷款、信托贷款、债券、股票发行等途径,也大量进入房地产业,推升了房地产金融(finance)杠杆。而通过房地产税抑制市场投机炒作,将会有效降低房地产金融杠杆。同时住房投资收益回落,则社会资金投向房地产业的积极性势必下降(descend),投向实体制造业的积极性将会明显提升,那么引导社会资金“脱虚向实”工作也将顺理成章完成。
  中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的。文化教育通过改变个体的意识空间来改变个体的选择指向。人类通过文化教育增大了个体的意识空间,从而找到了教给个体选择对象的方式方法的捷径。”前不久国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》指出,“支持各地区在房地产税(Real estate tax)、养老和医疗保障等方面探索创新”。试点城市需要审慎制定细则,在综合考虑当地金融(finance)资(方式:资本、品牌、产品)产质量状况的情况下,进行房地产税征收试点,充分考虑市场反应,做好风险应对预案,为在全国全面推行房地产税先行探索,积累经验(experience)与教训。

 


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