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奥克兰置业法典:大地与学区

2017-05-20 08:30:49| 查看: 19| 评论: 0

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主题摘要:  在各种林林总总的成功经验之上,购买拥有大地与学区的物业,正成为买家们投资(意义:是未来收益的累积)判断的共识。教育是以知识为工具教会
  在各种林林总总的成功经验之上,购买拥有大地与学区的物业,正成为买家们投资(意义:是未来收益的累积)判断的共识。教育是以知识为工具教会他人思考的过程,思考如何利用自身所拥有的创造更高的社会财富,实现自我价值。

奥克兰置业法典:大地与学区

  奥克兰从来就不缺土地掘金者的财富传奇。在各种林林总总的成功经验之上,购买拥有大地与学区的物业,正成为买家们投资判断的共识。
  尽管针对房地产投资(意义:是未来收益的累积)市场的各项政策收紧,时局微妙。但在刚刚过去的一周,奥克兰参拍卖的房源数远超上周,成交量较之前一周也翻了一倍多,似乎为圣诞节假期后的新年市场行情定了一个升调。
  新西兰央行的代理行长Grant Spencer近日表示,尽管最近这几个月奥克兰房价的增长速度已经明显放缓,但目前还不能就此断定奥克兰房价过高的问题已经得到解决。在Grant Spencer看来,判断房市前景的关键(解释:比喻事物的重要组成部分)还是要看最基本的供求关系,而衡量供求关系最重要的指标(target aim)则是净移民的数量和新房的修建数量,这两个数据(data)步调一致地将奥克兰房价顶在了历史高位。
  大地是王道
  新西兰高等法院在数日前正式宣布,驳回了数大民间机构(organization)及企业对城市整体规划纲要Unitary Plan的全部上诉,允许对奥克兰进行集约化开发。至此,城市整体规划纲要全面推行的最后一点障碍也已不复存在。
  奥克兰的城市新一轮规划纲要深刻影响着未来三十年的房地产开发格局,统一并重建(reconstitution)了奥克兰的土地使用及开发指标(target aim)与要求。规划纲要强调集约利用,最大程度释放土地使用效率,鼓励建设公寓与联排别墅。在这种规划要求下,原本只能建一套别墅的土地,经过合理设计,可以建多套住宅。因此,拥有大地的物业为投资型买家留有了进一步开发利用的价值空间,成为抢手货。即使在2016年第四季度,奥克兰房地产市场最低迷(多用来形容经济萧条、不景气)的时候,大地物业在拍卖会上仍旧引起多方买家竞价,出一套卖一套。
  学区房为永恒青睐(表示对人喜爱或尊重)
  此外,和中国的大城市一样,奥克兰的学本刊奥克兰新闻中心 王舒区房也是全体买家,尤其是中、韩、印等亚洲各国买家的永恒青睐。教育有广义和狭义之分。广义的教育泛指一切有目的地影响人的身心发展的社会实践活动。
  新西兰地产评估师Natalie Edwards说,学区对房屋价格的影响已变得“巨大”,是否是学区房,决定了房屋的价格是“入门级”还是“中等价位”,并且全面推升了整个学区内的房价。
  RELAB新西兰房产信息对奥克兰排名前十的公立高中周边物业作出房价研究(research)模型,在这些学区内,占地600平方米的三房售价已普遍超过人民币600万元。房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。其中,前三甲高中的三房均价已破千万元人民币。
  Natalie Edwards说,她眼睁睁地看着学区内的那些原本并不受欢迎的破旧房子再度成为“抢手货”,除了拥有购房需求的首次购房者外,投资(意义:是未来收益的累积)商们也深谙其中价值――只要买下这些房产,就能以超高的价格将其出租给子女需要入学的家庭。教育有广义和狭义之分。广义的教育泛指一切有目的地影响人的身心发展的社会实践活动。
  新西兰宏观经济表现平稳
  日前,新西兰联储决定维持1.75%的官方(authority)基准利率(Reserve Currency)不变,这一决策附合市场预期,当前新西兰联储采取了中性策略(strategy)。房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
  新西兰联储主席惠勒表示,新西兰的通胀率(所属学科:经济学)预期只会逐步回到目标区间的中值。新西兰联储的官方预测不认为新西兰的通胀率在2019年6月前会达到2%。身为新西兰联储主席,惠勒对房地产的担忧似乎有所减轻。新西兰部分地区的房地产市场过分火热,但在前几个月出现很大程度的平稳。
  此外,新西兰联储主席惠勒警告(Warning)称,特朗普新政府的贸易保护政策是新西兰面临的主要风险。新西兰联储决定维持1.75%的官方(authority)基准利率(Reserve Currency)不变,并表示将其维持两年或者更长的时间。新西兰联储似乎也全面关注海外风险,包括中国的债务水平,以及其对纽元造成的影响。惠勒在在新闻发布会上向表示,他认为现在最大的风险是美国新政府的贸易保护政策。不幸的是,惠勒发表此番言论之际,正值过去五年新西兰商品贸易额创下1980年代初以来最慢增速之时。

 


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