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小编整理,上半年滁州国土房产局批复的预售数据,为你呈现滁州楼市2017年上半年...

2018-4-13 09:50| 查看: 1148| 评论: 0

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主题摘要: 2017年依然过半,上半年滁州楼市有多少房源上市?市场发生了哪些变化?房价趋势如何?……带着这些疑问,小编整理了上半年滁州发改委批复的预售数据,为你呈现滁州楼市2017年上半年。上半年滁州预售商品房约190.76 ...

2017年依然过半,上半年滁州楼市有多少房源上市?市场发生了哪些变化?房价趋势如何?……带着这些疑问,小编整理了上半年滁州发改委批复的预售数据,为你呈现滁州楼市2017年上半年。

上半年滁州预售商品房约190.76万方

根据滁州市预售许可统计,2017年1月1日--6月30日,滁州市区共预售商品房面积约190.76万方,其中商品住房预售面积约164.18万方。上半年除了2月和3月,其余4个月预售还比较上市活跃。

2017年5月,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,征求意见稿要求,房地产开发企业预售住房的,取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。一旦超过规定的时间内,可视作捂盘的违规行为。

就商品住宅预售区域来看,2017年1月1日--6月30日,滁州城南商品房预售面积约67.58万方,占总预售房源34.43%;乌衣商品房预售面积约45.56万方,占总预售房源34.32%;主城区与城东商品房预售面积分别为34.37万方和18.02万方,各自占比约18.02%与9.33%;而琅琊新区在上半年取得的预售面积仅为5.54万,占比2.9%。

根据上半年滁州各项目拿到的预售许可统计,2017年上半年,滁州市商品住宅老盘(加推)预售面积约152.35万方,占总预售面积79.86%;纯新盘(入市)预售面积约38.41万方,占总预售面积20.14%。可见,2017年上半年滁州楼市还是主要以老盘加推为主,但新盘入市的数量也还是比较多。

上半年滁州市区商品销售12385套

2017年上半年,滁州市区商品房网签备案达12385套,同比去年增长约19.35% ;其中住宅网签10317套,占比约83.3%;商业网签1070套,占比约8.64%,办公网签624套,占比约5.04%,其他类网签374套,占比约3.02%。

其中住宅网签10317套,同比2016年上半年的9528套增加了789套,涨幅为8.28%。更为值得一提的是,2017年滁州每月的销量基本是处于跌宕起伏当中。尤其是2月到3月备案量大幅度下滑。

在1-6月的单月住宅网签中,3月份网签807套最低,2月网签3592套达到上半年销量最高的一月。此外,刚刚过去的6月份,住宅网签达2342套,同样表现不俗。

加强备案管理 稳定滁州市场

在滁州3.09新政中第二条规定,加强商品住房价格备案管理。因为在新政之前,滁州房企价格备案比较高,可操作空间大,新政后,经过市商品房价格备案指导组测算过的价格才能进行备案,这对房企要求就非常高了,土地价格多少钱,其他成本多少钱,合理利润多少钱,都将公开透明,对明显偏高价格将不予备案,这就使得房企价格回归理性,刚需人群将会受益。

▲以上数据仅为住宅项目

然而,我们可以看出其实部分楼盘的均价还是比较高的,一方面是由于当时拿地的地价、各种成本所影响,使得价格高于购房者的心理预期;另一方面是,精装房、别墅、洋房等多业态的产品入市,让其成本增加。但随着市场的管控,小编相信滁州的整体房价将会越来越趋于平稳。

总之,2017年上半年滁州楼市老盘、新盘的交接逐渐进行中,政策的护航,让滁州楼市保持平稳发展态势。下半年即将开始,据滁州365淘房初步统计,约2324.99亩的土地还将推出,让我们一起期待下半年的滁州市场吧!


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